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2017年房企销售再创新高 A股和港股地产股全面活跃

2018年首个交易日,A股和港股两地市场地产股早间集体活跃。A股地产股方面,泰禾集团、金地集团和*ST匹凸盘中涨停,保利地产、万科A和阳光城等盘中大涨。港股地产股表现也不错,中国奥园盘中大涨逾16%,龙湖地产和融创中国涨逾10%,碧桂园、富……

专题: 2017房企排名 龙头房企 

2018年首个交易日,A股和港股两地市场地产股早间集体活跃。A股地产股方面,泰禾集团、金地集团和*ST匹凸盘中涨停,保利地产、万科A和阳光城等盘中大涨。港股地产股表现也不错,中国奥园盘中大涨逾16%,龙湖地产和融创中国涨逾10%,碧桂园、富力地产和万科企业等均涨8%。

据CRIC数据显示,2017年三家龙头房企今年均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分别排在二、三位。

除了三家龙头房企外,融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质,2017全年业绩同比大幅增长140.3%至3620亿元,排在第四位,同时四季度业绩增长1573亿元,高于碧桂园的1526亿元,成为四季度冠军。保利、绿地及中海则各自迈入3000亿和2000亿房企阵营。除此之外,龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂、泰禾这10家房企分列8至17位,今年全年的业绩规模都突破千亿。至此,今年千亿房企数量达到17家。

对此,平安证券点评认为,2017年行业十强市占率24.1%,同比上升5.4个百分点。各梯队的集中度均呈上升趋势,其中TOP100房企集中度升幅最大,同比上升约10.7个百分点,前200强市场份额已达62.3%。2018年,楼市步入调整期,龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显,2018年市场集中度有望加速提升。从各个梯队来看,中型房企通过城市深耕、行业并购等形式,销售规模实现大幅突破,泰禾、融创、中梁、蓝光等房企销售额同比增速均在100%以上。从12月单月数据来看,融创、绿地、万科销售金额分别为642、578、563亿元,同比分别增长151%、31.4%和140.3%。

平安证券建议,2017年房企销售再创新高,主流房企销售增速普遍在50%甚至更高水平,金地、阳先城等对应市销率不到0.5倍。展望2018年,龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位,预计主流房企销售仍有望延续较佳表现。持续看好板块投资机会,建议把握以下投资主线:1、融资渠道畅通、资金及管控优势明显,受益集中度提升的低估值龙头万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等;2、模式独特或销售靓丽的高成长个股华夏控股、新城控股、荣盛发展等;3、存在边际改善或拐点的二线龙头阳光城、蓝光发展等;4、兼具业绩支撑的租赁主体概念股世联行、天健集团等。

东吴证券近期表示,预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的:1、行业龙头:保利地产、金地集团、新城控股;2)成长新贵:阳光城、蓝光发展。

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克而瑞研究中心也预计,2018年龙头房企将依靠出色的品牌、稳健的运营能力继续快速发展,碧桂园、恒大、万科、融创四家房企的业绩总规模或将近3万亿。此外,房企集中度将继续大幅上升,并且更向排名靠前的房企靠拢。其中,TOP10房企的行业集中度有望达35%。同时,2018年2000亿房企和1000亿房企有望继续扩容,2020年至少产生30家千亿房企,TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。

在拿地能力上,中小房企也不如大型房企。500亿以上阵营房企拿地金额占销售额比重均值超40%;300-500亿、100-300亿房企拿地金额占销售额比重均值分别为35.9%、26.8%,与500亿以上房企差距拉大,且拿地城市更集中于二线城市,拿地竞争力相对较弱。

“销售金额突破千亿元是一个里程碑。”丁祖昱认为,“未来标杆房企的数量将越来越少,但是房企的规模会越来越大。”为了能够继续“留在牌桌上”,目前未跻身千亿军团的前50强企业均提出将在2018年冲击千亿大关。在“千亿计划”的刺激下,标杆房企正积极增加土地储备规模。

除三大龙头房企外,融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、华润、绿城、金地、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾的业绩规模也突破了千亿元。至此,2017年千亿房企数量达到17家,超过2016年的12家。其中,龙湖、新城、招商蛇口、绿城、旭辉、世茂和泰禾为新晋,而2016年还在千亿房企俱乐部的大连万达,由于大力度进行“去房地产化”转型,跌出千亿阵营。

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