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2017年房企新增土地价值、货值、面积三榜出炉

面对去年密集的政策调控,房地产市场格局也重新洗了一次牌。十年前房企的四大金刚是“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团),十年后的今天,新的四大金刚是“碧恒万融”(碧桂园、中国恒大、万科、融创中国)。随着土地争霸赛名次不断翻新,未来……

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面对去年密集的政策调控,房地产市场格局也重新洗了一次牌。十年前房企的四大金刚是“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团),十年后的今天,新的四大金刚是“碧恒万融”(碧桂园、中国恒大、万科、融创中国)。随着土地争霸赛名次不断翻新,未来这些房企的座次或许会再度变更。

据数据显示,碧桂园2017年新增土地建筑面积12553.7万平方米,新增土地价值4100亿元,高居榜首。这里的新增土地范畴既包括通过招拍挂传统方式获得的新增土地,也包括收并购所得的经营性土地。

融创中国凭借迅猛的并购方式,2017年新增土地货值高达14358.5亿元,高居业内榜首。碧桂园2017年获取了11963.3亿元的新增土地货值。

2017年不但只有楼市销量创新高,土地市场交易量也创下历史新高。从招拍挂市场到收并购再到城市旧改土地竞争蔓延到各个拿地领域。大房企的规模优势也在土地市场上有所显现。

从新增土地价值榜单来看,碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中国恒大居榜单前5名。从新增土地面积榜单来看,前5名依然是碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利地产,只不过排名先后略有变化。

根据克而瑞统计的数据显示,碧桂园2017年以4100亿元新增土地金额、12553.7万平方米新增土地面积位居两榜榜首,万科以2604.7亿元新增土地价值、4293.8万平方米新增土地面积稳居土地价值榜第二位、面积榜第四位;融创中国以2054.2亿元拿地款、8984.6万平方米新增土地居价值榜第三位、面积榜第二位;保利地产以2133.5亿元拿地款、3670.3万平方米新增土地居价值榜第四位、面积榜第五位。上述企业2017年全年新增土地价值均超过2000亿元。

中国恒大、中海地产、龙湖地产同期新增土地价值也超过千亿元,都成为了行业龙头房企。

新增土地货值榜中,融创中国以新增土地货值14358.5亿元,排名第一;碧桂园以11963.3亿元的新增土地货值,排名第二;中国恒大以新增土地货值8785.1亿元的成绩排名第三;万科地产新增土地货值6379.7亿元,排名第四。

新增土地货值TOP20榜单中,有两家“黑马”房企表现特别抢眼。

一是福晟集团,一家来自福建的中小房企,去年销售额396.2亿元,通过并购方式取得超过2651亿元的土地货值,新增土地货值却达到3199.4亿元,是销售额的8.08倍。

另一个是新城控股,去年销售额1260.1亿元,进入千亿阵营,新增土地货值2811.6亿元,是销售额的2.23倍。

在这场拿地竞赛中,不进取则意味着退步,以往好多的地产大佬纷纷掉出前20。其中包括昔日的龙头企业绿地控股与金地集团。

房地产行业正以前所未有的速度聚合、集中。自开启千亿俱乐部”以来,2016年12家进军“千亿俱乐部”,2017年17家,规模房企业绩再上一个台阶。

规模关乎房企在行业中的地位,关乎在所布局城市的话语权,但过于追求速度与规模,风险亦极大。因为一般来说,规模意味着高杠杆、高负债,一味追求规模,不注重盈利能力的锻造,可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。

值得一提的是,旭辉、世茂、中南、远洋、首创几家本月拿地较猛,这些房企的拿地销售比均在1.5左右,约为TOP50房企平均拿地销售比的3倍。如中南置地1月份销售金额为65亿元,而企业同期新增土地价值为137亿元,是其销售金额的2倍。远洋的拿地销售比明显领先于其他TOP50房企,新增货值也是其同期销售额的2倍。

大型房企强化土地储备,既是战略眼光的一种体现,也有一定的惯性因素。“理论上讲,当你的规模做到3000亿的时候,每年必须补充同等规模或者更多的货值,否则就没法维持现有的销售规模。如果想要保持增长,就要补充更多的货值。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。

03、新增货值集中度进一步提升,大型房企货销比较为温和为什么市场未有之变局下,房企会趋之若鹜做出这样共识性行为。地产商们的说法是“这是规模竞争的机遇”。但从逻辑深度上,无法回避的其实是地产商把土地作为资产和硬通货,通过上市公司来推动,使得这个资产能够急速增加,增长之后再通过土地这个硬通货去增发去融资,然后再杀回来拿地。土地市场和股市融资很活跃。这是2017年全年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度的背后主因。

进入2月份,龙湖地产继续在多个热点城市挥金略地。2月1日下午,在苏州的一场土地拍卖中,龙湖地产以40.72亿元的价格获得吴中区的两宗地块。这日上午,龙湖还斥资55.78亿元在杭州获取两宗土地。一天之内斥资96.5亿元拿地,对于一贯谨慎的龙湖来说,显得颇不寻常。

2017年,调控最为严厉的一年,也是市场格局重新洗牌的一年。在这一年,多家中型房企提出2000亿元甚至3000亿元的“3年-5年”计划,试图迈进第一、二梯队。2017年,不管是大型房企,还是中等规模房企,均在加强土地储备上“用力”。

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